Agiez (VD) | 2

Au cœur d'Agiez, village vigneron des Côtes de l'Orbe inscrit à l'Inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale (ISOS), cette maison bâtie vers 1800 a été entièrement transformée et mise en conformité entre 2016 et 2018. Elle a gardé tout son cachet : charpente apparente, murs en moellons, façade habillée de vigne vierge. Le confort, lui, est celui d'aujourd'hui.Trois logements, desservis par une cage d'escalier commune :

Dernier étage et mezzanine (73,5 m² + 37 m²)

Sous la charpente d'origine, un vaste espace de vie réunit séjour, salle à manger et cuisine avec îlot, réchauffé par un poêle à bois. Salle de bains avec baignoire îlot et double vasque. La mezzanine, ouverte sur le séjour, accueille une chambre et un bureau sous les fenêtres de toit.

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1er étage (78 m² + terrasse de 15 m²)

Séjour de 33 m², cuisine équipée, deux chambres et salle de bains. Parquets, plafonds lambrissés et terrasse ouverte sur la campagne.

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Rez-de-chaussée (34 m²)

Studio indépendant avec coin cuisine et salle de douche.

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Au sous-sol : cave et local technique. À l'extérieur : jardin et 4 places de parc, dont 2 sous couvert. Chauffage au gaz, complété par un poêle à bois. La toiture principale, orientée au sud, offre un excellent potentiel pour l'installation de panneaux solaires.

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Grande maison familiale, projet intergénérationnel ou habitation avec revenu locatif : la configuration se prête à de nombreux usages.

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Situation

Cadre calme et rural, à environ 3 km d'Orbe (commerces, écoles, services). Arrêt de bus CarPostal à quelques minutes à pied, avec des lignes vers Orbe, Yverdon-les-Bains et Romainmôtier. Yverdon-les-Bains à environ 25 minutes et Lausanne à environ 35 minutes en voiture. Romainmôtier et les Gorges de l'Orbe à proximité pour les balades.

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Charges

Charges annuelles estimées à CHF 11'512.–, soit environ CHF 959.–. Ces montants sont projetés dans la configuration actuelle d'occupation de la maison et peuvent varier selon le nombre d'occupants et le mode de vie de chacun.

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Prix : CHF 1'300'000.–

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Contact Lamidi Kevin +41 79 702 10 66